“带押过户”是滨州市政府今年重点推动的一项便民利企服务举措。3月31日,工商银行滨州分行在滨州市不动产交易登记中心服务窗口成功办理了2笔抵押登记证明,这标志着全省首笔由银行资金监管、零费用的“带押过户”交易顺利完成。
　　以点带面,积极做好“带押过户”
　　近日,自然资源部、中国银行保险监督管理委员会印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》,对协同做好不动产“带押过户”作出全面部署。两部门明确,各地要在已有工作的基础上,以“三个拓展”全面推进“带押过户”:推动省会城市、计划单列市率先实现,并逐步向其他市县拓展;推动同一银行业金融机构率先实现,并逐步向跨银行业金融机构拓展;推动住宅类不动产率先实现,并逐步向工业、商业等类型不动产拓展,最终实现地域范围、金融机构和不动产类型“带押过户”全覆盖。
　　为贯彻中央经济工作会议精神,落实党中央、国务院扎实稳住经济一揽子政策措施的有关要求,市政府持续深化不动产登记和金融便民利企合作,多次召集住建、人行、银保监、公积金、银行等相关单位进行商讨,进一步提升便利化服务水平,降低制度性交易成本,助力经济社会发展。
　　因地制宜,确定“带押过户”模式
　　结合我市实际情况,市政府决定采用银行托管模式。同时工商银行作为先行试点银行,深入探索,以点带面,积极做好“带押过户”。采用这种模式的主要有以下三个方面优点:一是“成本低”。三方约定交易资金由银行托管,纯市场化运作,既免去申请人筹措过桥资金产生的高额利息,也不需第三方提供公证提存的公证费用,企业群众无需额外支出其他费用。同时省去了原关联贷款解押、提前还款等环节的时间成本。二是“风险小”。流程简单易行,存量房“三合一”组合登记同步办理。在申请办理已抵押不动产转移登记时,无需提前归还旧贷款、注销抵押登记,即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续,实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。三是“资金闭环”。二手房首付款、贷款全部采用银行资金监管,工商银行升级改造信贷审批放款、还款结算等系统,实现自动放款、还款、资金支付、尾款结算等,明确资金划转依据、时间节点、具体方式等,实现全流程闭环管理,确保资金安全高效。在“带押过户”全流程中,即使发生违约、法院查封房屋等原因导致无法继续交易的情形,交易资金也可原路返回,最大程度防范交易风险。
　　托管银行模式“带押过户”可以维护买卖双方、抵押人抵押权人等各方权益,满足了企业和群众对财产权高质高效保护的需求,不仅是优化不动产登记领域营商环境的一项重要改革举措,也是助力经济社会高质量发展的一项措施。工商银行滨州分行成功办理全省首笔银行托管零费用模式“带押过户”意味着滨州市带押过户业务“弯道超车”,为广大市民买卖二手房提供了更大便利。
　　下一步,工商银行将继续深入探索,以点带面,并在不动产登记和抵押贷款、资金流向闭合方面无缝衔接、完善风险管控长效机制上下功夫,为客户提供环节少、成本低、效率高、风险小的“带押过户”优质服务,不断提升金融便民利企服务水平。