本报讯（记者 李淑霞 通讯员汪宪帅何磊报道）“加装电梯后，上下楼‘一键直达’，真是太方便啦。”近日，家住邹平市黛溪花园小区16号楼3单元的一位居民表示，电梯采用错层入户，在不破坏原有建筑风貌的前提下，实现了电梯的完美融入。
　　邹平市现有居民小区332个，其中建成于2000年前的居民小区220个，不影响消防通道六层及以下无电梯楼宇536个单元。当老旧小区遇到“银发族”，加装电梯就成为许多住户的期盼。
　　邹平市住房和城乡建设局聚焦群众“急难愁盼”问题，首创“台阶法”分摊收费模式，加快推进既有多层住宅加装电梯工作，着力“梯升”群众美好生活幸福指数。截至目前，黛湖家园、齐明雅苑、鹤伴春天等近10个小区签署协议加装电梯21部，已建成投用7部，开工建设10部，其中4部预计春节前建成投用。
　　着眼“推得动”统筹多方力量
　　民生关注处，为政发力点。邹平市住建局坚持从“民声”中来，到“民生”中去，通过党建统领，强化组织保障，为加装电梯按下“快进键”。该局组织业主代表、设计单位、工程专业人士、第三方企业召开专项协商会议34次，搭建起有效沟通平台，同时牵头设立线上办理平台，线下设立服务窗口，安排专人负责，推动工作措施的落实。
　　该局建立以量换价的市场调节机制，开展既有多层住宅增设电梯设备集中带量采购工作，招标择优选择价格合理、售后服务优质的3个品牌推荐作为集中带量采购供应品牌，由邹平市建筑设计院对电梯加装完成全部设计规划，聘请邹平市工程监理公司，对施工全过程监督管控，防范各类安全事故发生。
　　着眼“装得好”强化议事协商
　　业主协商筹备。用活“四议工作法”，做到大事多议、难事细议、急事快议、有事常议。业主当好“排头兵”，议出电梯加装工作基本方向，针对加装形式众口难调问题，组织赴滨州市区等有关社区考察调研，借鉴经验。
　　社区议事动员。规范单元协商流程，每单元推选2名业主作为电梯加装联络员，从装梯意向到签字确认，广泛征求意见，深入沟通协商。深化社区服务调解职能，常态化讲政策、明利弊，上门沟通、耐心讲解、“说事拉理”，解决低楼层业主不愿装、反对装等难题。自加梯工作开展以来，为60余户业主消除疑虑，疏通问题堵点。
　　制订加装方案。综合费用、使用、维保等因素确定北侧加装、平层入户方案，即：与错层入户相对应，出电梯无需再走半层楼梯，可直接入户，既保留原有步梯作为消防通道，同时对不同户型住宅平均增加使用面积7平方米至13平方米，每户约增加房屋产值3.5万元至6.5万元。加装费用按照“政府补贴+业主自筹”方式，自筹费用以受益台阶数(即：步梯上楼需走台阶数)在本单元全体住户使用台阶中占比为依据，确定“台阶法”分摊方案，实现费用支出与业主受益成比例对应，避免因费用分摊分歧造成整体计划受阻。
　　着眼“用得稳”注重常态管理
　　明确责任主体。电梯所有权和使用权归筹资建设住户共有，物业公司不参与工程建设，且电梯加装新增住宅面积不纳入物业收费范围，划清因电梯加装所产生业主与物业管理之间的边界，有效避免物业公司与业主之间的推诿扯皮。电梯卫生清理等工作，目前由单元业主自行承担，后期将纳入物业服务范围，缴纳相应物业费。
　　选定管理人员。加装电梯住宅每单元业主自发推选产生电梯管理员2名，负责本部电梯安装过程中的全部手续衔接、内外沟通，做好建成使用后的规范管理及日常监督使用，积极对接电梯售后服务，保障电梯使用安全。
　　完善运行模式。坚持“谁建设、谁使用，谁受益、谁付费”原则，由单元业主自行商议决定采取“台阶法”方式分摊还是平均分摊电梯运营维保费用和电梯所需电费，既可以避免纠纷，也保障了电梯后续安全有效运营。